Generazione Terra e’ il programma fondiario di ISMEA che aiuta i giovani ad acquistare terreni agricoli. ISMEA puo’ acquistare il terreno al posto tuo e rivendertelo a rate (Patto di Riservato Dominio), oppure concederti un mutuo ipotecario a condizioni agevolate.
| Obiettivi del programma – Favorire l’accesso alla terra per i giovani agricoltori – Ampliare o consolidare aziende esistenti – Avviare nuove imprese agricole mediante l’acquisto di terreni |
Chi puo’ accedere?
Il programma e’ aperto a tre categorie di beneficiari:
| 1. Giovani Imprenditori Agricoli (GIA) Eta’: meno di 41 anni — gia’ operativi nel settore Iscritti come IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) da almeno 2 anni. Cittadini UE, residenti in Italia da almeno 2 anni. Obiettivo: ampliare (terreno confinante) o consolidare (terreno gia’ in affitto/comodato da 2+ anni) |
| 2. Giovani Startupper con Esperienza (GSE) Eta’: meno di 41 anni — con esperienza lavorativa in agricoltura Cittadini UE, residenti in Italia da almeno 2 anni. Iscritti per almeno 2 anni negli ultimi 5 anni come: coadiuvante agricolo INPS, lavoratore dipendente agricolo, perito agrario/agrotecnico ENPAIA, dottore agronomo EPAP Obiettivo: avviare una nuova impresa agricola |
| 3. Giovani Startupper con Titolo (GST) Eta’: meno di 35 anni — con titolo di studio agrario. Cittadini UE, residenti in Italia da almeno 2 anni Non ancora imprenditori agricoli o coltivatori diretti. Titolo richiesto: diploma tecnico agrario/professionale, oppure laurea triennale o magistraleObiettivo: avviare una nuova impresa agricola |
| Bonus Aree Interne e Montane Se il terreno si trova in un’area interna o zona montana: – Accesso prioritario ai fondi con riserva dedicata (10% della dotazione) – Agevolazione sul premio primo insediamento elevata al 90% della rata (invece del 70%) |
Quanto si puo’ ottenere a mutuo?
| GIA e GSE | Fino a 1.500.000 euro |
| GST (Giovani con Titolo) | Fino a 500.000 euro |
| Terreni < 300.000 euro o > 1.500.000 euro | Struttura: Mutuo ipotecario |
| Terreni tra 300.000 e 1.500.000 euro | Struttura: Acquisto ISMEA + rivendita con Patto di Riservato Dominio (PRD) |
| Durata massima | Da 15 a 30 anni (preammortamento fino a 24 mesi su richiesta) |
| Rimborso | Rata semestrale costante posticipata (addebito SEPA diretto) |
Tasso di interesse
Il tasso e’ fisso, composto da tasso base UE + spread basato sul profilo di rischio del richiedente:
| Rating Ottimo (AAA-A) | Spread: 0,60% |
| Rating Buono (BBB) | Spread: 0,75% |
| Rating Soddisfacente (BB) | Spread: 1,00% |
| Rating Scarso (B) / Impresa nuova | Spread: 2,20% |
Revisione del tasso: possibile una sola volta, dopo 5 anni dalla firma notarile, se in regola con i pagamenti.
Fondi disponibili nel 2026
| Centro-Nord (GIA + GSE) | 50 milioni di euro (10% riservato ad aree interne/montane) |
| Sud e Isole — inclusa Sicilia (GIA + GSE) | 50 milioni di euro (10% riservato ad aree interne/montane) |
| Tutta Italia (GST) | 20 milioni di euro (10% riservato ad aree interne/montane) |
Regioni Sud-Isole: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia.
Premio Primo Insediamento (GSE e GST)
I Giovani Startupper che si insediano per la prima volta come capo azienda agricola possono richiedere un premio aggiuntivo:
| Importo massimo Premio primo Insediamento | 100.000 euro |
| Prima tranche (60%) | Riduzione delle rate durante l’esecuzione del piano aziendale (fino al 70% della rata, o 90% in aree interne/montane) |
| Seconda tranche (40%) | Erogata in unica soluzione dopo la verifica positiva del piano aziendale |
| Avvio del piano | Entro 9 mesi dalla firma del provvedimento di concessione |
| Conclusione del piano | Entro 36 mesi dalla firma del provvedimento di concessione |
| Competenze mancanti | Possono essere acquisite entro 24 mesi dall’atto di concessione |
Il piano aziendale deve descrivere: situazione iniziale, idea imprenditoriale, tappe e tempi, obiettivi economici e ambientali.
Documenti obbligatori
Tutti questi documenti devono essere allegati alla domanda. La mancanza di anche uno solo rende la domanda irricevibile:
- Domanda di accesso allo strumento (compilata sul portale ISMEA)
- Offerta o consenso alla vendita del/dei venditori con descrizione dei terreni
- Business Plan con dati economici e finanziari prospettici dell’impresa
- Relazione notarile ventennale (assenza di ipoteche, pignoramenti, formalita’ pregiudizievoli)
- Certificato di destinazione urbanistica del fondo oggetto di acquisto
Principali cause di esclusione
| Attenzione — verifica prima di fare domanda La presenza di anche una sola di queste situazioni comporta l’esclusione automatica dalla misura. |
Sul richiedente
- Gia’ beneficiario di un intervento fondiario ISMEA ancora in corso
- Protesti, procedure esecutive o iscrizioni pregiudizievoli
- Anomalie in Centrale Rischi Banca d’Italia (ultimi 6 mesi)
- Irregolarita’ fiscali o contributive gravi e definitivamente accertate
- Liquidazione giudiziale, concordato preventivo o situazioni equivalenti
- Collegamento con assegnatari ISMEA non in regola con i pagamenti
Sul terreno
- Non destinazione agricola secondo gli strumenti urbanistici vigenti
- Pignoramenti immobiliari, sequestri o ipoteche giudiziali attivi
- Trasferimento di proprieta’ avvenuto meno di 5 anni fa
- Decreto di trasferimento da Tribunale dell’esecuzione negli ultimi 10 anni
- Ipoteche volontarie il cui debito supera il 30% del prezzo di vendita
- Terreni gravati da uso civico o proprieta’ collettive
Come fare domanda — passo per passo
| Portale domande | http://portale.ismea.it |
| Apertura sportello | 22 aprile 2026 ore 12:00 |
| Chiusura sportello | 19 giugno 2026 ore 12:00 |
| Orari | Giorni feriali (lun-ven) dalle 9:00 alle 18:00 |
| Modalita’ | Solo telematica — ordine cronologico di presentazione |
| Comunicazioni | Esclusivamente via PEC all’indirizzo indicato in domanda |
Passaggi
- Registrarsi sul portale ISMEA (http://portale.ismea.it)
- Compilare la domanda online e allegare tutti i documenti richiesti
- Cliccare ‘Presenta domanda’ prima della scadenza — vale l’ultima domanda inviata
- Ricevere alla PEC la conferma con codice progetto, data e ora di presentazione
Costi aggiuntivi e vincoli
| Spese notarili | Interamente a carico del beneficiario (atto di acquisto e riassegnazione) |
| Stima del terreno | 0,3% del valore accertato (minimo 500 euro) — da pagare prima della stipula notarile |
| Garanzia mutuo | Ipoteca di 1° grado sul terreno per il 120% dell’importo concesso |
| Garanzia PRD | ISMEA mantiene la proprieta’ del terreno fino al pagamento dell’ultima rata |
| Vincolo d’uso | Il terreno deve essere usato per attivita’ agricola per tutta la durata del mutuo/PRD |
| Sede dell’impresa | Deve rimanere in Italia per tutta la durata del mutuo/PRD |
| Decadenza dalle agevolazioni Il mancato rispetto dei vincoli (uso agricolo, sede in Italia, pagamento rate) comporta: – Revoca delle agevolazioni concesse – Risoluzione contrattuale – Obbligo di restituzione delle somme percepite |
Tempi del procedimento
| Istruttoria | Entro 90 giorni dalla scadenza delle domande |
| Richiesta integrazioni | ISMEA puo’ richiedere documenti aggiuntivi con termine perentorio (max 30 giorni) |
| Mancata risposta | La domanda viene esclusa automaticamente |
| Decadenza | Se ISMEA rileva violazioni: 30 giorni per controdeduzioni + 60 giorni per delibera |
La presentazione delle domande di accesso alle agevolazioni può essere effettuata a partire dalle ore 12.00 del giorno mercoledì 22 aprile 2026, data di apertura dello sportello telematico, fino alle ore 12.00 del giorno venerdì 19 giugno 2026. Ad eccezione del primo giorno di apertura (dalle ore 12.00 alle ore 18.00) e dell’ultimo giorno di chiusura (dalle ore 9.00 alle ore 12.00), lo sportello telematico rimane aperto nei giorni feriali (dal lunedì al venerdì) dalle ore 9:00 alle ore 18:00.
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Fonte: Ismea
